Shabby, städtische Nachbarschaften klügste Wahl für Investoren

Shabby, städtische Nachbarschaften klügste Wahl für Investoren
Shabby, städtische Nachbarschaften klügste Wahl für Investoren
Anonim

Seit Jahrhunderten werden Immobilien als cleverer Weg zur Vermögensanhäufung angesehen. Auf dem sich langsam verbessernden Immobilienmarkt von heute suchen versierte Investoren nach dem besten Ort, um ihr Geld in Vorbereitung auf den nächsten Boom zu parken. Laut Veronica Guerrieri und Erik Hurst, Professoren an der Booth School of Business der University of Chicago, sind die vielversprechendsten städtischen Immobilien in heruntergekommenen Vierteln zu finden, die an schäbige, gehobene Gegenden grenzen.

In ihrer Studie "Endogene Gentrification and Housing Prices Dynamics", die letztes Jahr im Journal of Public Economics veröffentlicht wurde, erklären Guerrieri und Hurst zusammen mit Daniel Hartley von der Federal Reserve Bank of Cleveland, wann sie ihre Nachforschungen gingen sie davon aus, dass während eines Wirtschaftsbooms die schicksten und begehrtesten Viertel die größten Preisgewinne erzielen würden.Aber nach der Untersuchung von Daten aus 29 Großstadtgebieten stellte das Team überrascht fest, dass relativ günstige Häuser manchmal schneller an Wert gewannen als solche in teuren Gegenden.

"Wir fanden heraus, dass bereits in den 1980er Jahren die Hauspreise in armen Vierteln, die an Wohnviertel der Oberschicht grenzten, um sieben Prozent höher lagen als andere arme Viertel, die weiter von reichen Vierteln entfernt waren", erklärte Guerrieri. "Diese verbesserten Viertel erlebten auch einen dramatischeren Anstieg des Einkommens und der Bildung als andere arme Viertel."

Von 2000 bis 2006 entdeckten die Forscher in Harlem zum Beispiel, dass Häuser in anfänglich preisgünstigen Vierteln fast doppelt so schnell geschätzt wurden wie Häuser in teureren Vierteln, wie der benachbarten Upper West Side. In ähnlicher Weise stiegen die Preise im Chicagoer Nobelviertel Lincoln Park im gleichen Zeitraum zwar schnell, aber nicht so stark wie die Preise im nahe gelegenen Wicker Park, einem ehemaligen Zufluchtsort für verarmte Künstler.

Weil die steilen Preissteigerungen in diesen Vierteln die Forscher zunächst überraschten, forschten sie tiefer nach den Gründen dafür. Sie kommen zu dem Schluss, dass Menschen, denen es gut geht, mit steigender Wohnungsnachfrage an Orten mit niedriger Kriminalitätsrate, sicheren öffentlichen Verkehrsmitteln und guten öffentlichen Schulen leben möchten – Annehmlichkeiten, die mit reichen Nachbarschaften einhergehen. Aber während sich viele diese High-End-Viertel nicht leisten können, können sie sich nahe gelegene Gebiete leisten, die einige dieser Vorteile teilen. Wenn diese neuen Bewohner in nahe gelegene Wohnblöcke ziehen, beginnen die Wohnungspreise zu steigen, verfallene Häuser und Gebäude werden umgebaut oder abgerissen, und die Nachbarschaft wird wohlhabender.

"Es ist jetzt klar, dass Häuser in armen Vierteln im Vergleich zu reichen Vierteln umso mehr geschätzt werden, je größer der Immobilienboom ist", sagte Hurst. "Wir haben ein interessantes Gentrifizierungsmuster gefunden, aber diese Daten können andere Muster liefern, die es wert sind, untersucht zu werden."

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