Verdichtete Bebauung ist gut für den Wert von Einfamilienhäusern

Verdichtete Bebauung ist gut für den Wert von Einfamilienhäusern
Verdichtete Bebauung ist gut für den Wert von Einfamilienhäusern
Anonim

Wie wirken sich dichtere Nachbarschaften auf die Immobilienwerte aus? Und welchen wirtschaftlichen Wert haben begehbare Viertel?

Eine Studie, die von Forschern des College of Built Environments der University of Washington und einer südkoreanischen Universität durchgeführt wurde, zeigt, dass entgegen der landläufigen Meinung ein positiver Zusammenhang zwischen einer höheren Nachbarschaftsdichte und dem Wert von Einfamilienhäusern besteht.

Forscher haben die Werte von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeflächen und Büros in King County, Washington, einschließlich Seattle, modelliert.Sie verwendeten Immobilienwerte als Maß für den wirtschaftlichen Wert und analysierten sie in Bezug auf Nachbarschaftsmerkmale, die mit dem Gehen korrelieren, einschließlich Zugang zu Freiflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln, Zonen mit gemischter Nutzung und Fußgängerinfrastruktur wie Bürgersteige.

Sie erfuhren, dass Fußgängerhilfen wie Bürgersteige und kürzere Straßenblöcke sowie eine Mischung aus Einzelhandels-, Gewerbe- und Wohnimmobilien erheblich zur Wertsteigerung von Mehrfamilien-Mietobjekten beitrugen.

Die Forscher fanden heraus, dass nicht nur der Wert von Einfamilienwohnhäusern mit der Dichte der umliegenden Bebauung zunahm, sondern dass die Qualität der Nachbarschaften, definiert durch den Zugang zu anderen Landnutzungen, einschließlich Parks, mit der Dichte zunahm Gut. Einer der leitenden Forscher schlug jedoch Vorsicht vor: „Wir sollten vorsichtig sein, die Forschungsergebnisse in den Kontext von King County zu stellen, wo die hohe Wohndichte nicht mit der von Manhattan übereinstimmt und ein relativ kleiner Teil des Wohnungsbestands in hochgradig Entwicklung steigen", sagte Anne Vernez Moudon, eine UW-Professorin für Städtebau und -planung, die eine der leitenden Forscherinnen war.

"Die Ergebnisse sollten nicht völlig überraschend kommen", sagte Moudon, "da bekannt ist, dass Immobilienwerte in Vierteln wie Queen Anne, vollgepackt mit dichter Bebauung mit Einfamilienhäusern und gelegentlichen niedrigen Apartmentgebäuden, an Wert gewinnen und Eigentumswohnungen in der Nähe von Einzelhandelsgeschäften, sind wesentlich höher als in einigen der weitläufigen Unterabteilungen des Landkreises."

Es war überraschender, sagte Moudon, "zu finden, dass sich die Nähe zu Einzelhandelsgeschäften positiv auf Mehrfamilien-Mietobjekte auswirkt und dass der Wert von Einzelhandelsimmobilien von einer starken Fußgängerinfrastruktur profitiert."

"The Economic Value of Walkable Neighborhoods" wurde in der April-Ausgabe von Urban Design International veröffentlicht. Dong Wook Sohn von der Hongik University in Seoul, Südkorea, begann die Forschung im Rahmen seiner UW-Doktorarbeit. Jeasun Lee, ein UW-Absolvent, jetzt an der Yonsei University in Seoul, ist ein dritter Autor der Arbeit.

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